楼市“退烧” 专家预计三季度房价调整明显

(原题:楼市成交价胃痛专家预计第三季度房价调整显着)总体来看，2017年房地产市场转入调整期已经具体。从房价变动的角度来看，房地产市场预计第三季度不会出现显着的价格调整。

中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者采访时作出了反应。北京317新政引起新楼市控制潮后，记者几乎没有统计资料，截止到昨天，数50多个城市在融合当地实际情况的基础上，发表了与楼市相关的控制政策。其中，不仅包括传统的出租车、贷款限制、销售禁止，一些热点城市也实施了销售限制的新招募。3月份开始的这个大楼市的规制，主要政策是完全恢复住宅认可和贷款认可，从市场交易状况来看，各地大楼市逐渐冷却。

张大伟指出，楼市成交价格胃痛后，房地产信用政策的放宽预计市场成交价格会恢复。中国指数研究院的一位分析诉他，2017年楼市政策调整范围最广，密度仅次于证券日报记者。除了一线、二线热点城市的规制再次升级外，周边和热点三线、四线城市也在实施同步政策。总的来说，本轮政策调整已经呈现出显著的特点，也就是说，更多的城市主要在市场需求末端通过四种模式，强烈引导投资投机市场需求，减少楼市杠杆。

作为本轮楼市规制的新把戏，限制销售的新模式不利于引导短期投机市场的需求，稳定市场的期待。据中国指数研究院报告统计，目前实施销售限制政策的城市主要分为全面允许和分类允许。其中全面授权的城市还包括厦门、广州、成都、西安等地，分类授权的城市还包括福州、扬州、太原等。

对于三线、四线城市来说，目前其楼市控制手段主要是调整公积金政策，包括降低首付比例、提高贷款利率、提高贷款最低金额等方式，目前首次申请人公积金贷款首付比例提高到30%。

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