2018年楼市将迎来调整和降温期 建议明确房产税时间表

原题:社会科学院报告:2018年楼市进入调整和降温期，提出具体的房地产税时间表昨天，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市和竞争力研究中心课题组发表了《中国住宅发展报告(2017-2018)》(以下简称报告)，预测了2017年楼市的发展趋势。《报告》认为，从2016年到2017年，中国住宅市场整体稳步上升，一二线城市分化降温，三四线城市分化加剧，预计2017年房地产投资为经济快速增长做出贡献。

关于明年房地产市场的动向，《报告》预测，在没有根本政策冲击的情况下，2018年中国大厦市将进入稳定调整，但没有不确定性的风险。总的来说，本轮楼市的小周期相似，今后一年将进入新的调整和冷却期。

在明确的指标下，住宅价格的增加幅度和之后维持稳定的上升，商品住宅销售额的增加幅度比2017年的增加幅度明显恢复，全国的整体库存不会进一步上升，下降幅度不会变窄。2018年全年投资增速可能略高于2017年水平。

空间上，各线城市内呈分化变动，各线城市间变动具有时滞性同步。在住宅租赁中，住宅租赁市场是尚未开发的兆级市场，在租赁合并推荐和租赁同权的政策性刺激下，再加上销售市场的调整，2018年住宅租赁市场明显提高，其中一、二线城市的份额和总体规模进一步提高。同时，该《报告》也特别认为，必须警告未来市场的不确定性。

一是预计反败为胜，泡沫破裂，二是市场声波，泡沫扩大，三是住宅投资投机再次转移。其分析表明，本轮市场的上升趋势只是依法的规制政策在一定程度上引导了投资投机市场需求的释放，无法彻底改变投资市场需求集团的市场期待。市场主体对楼市多年稳定或上升的期待几乎没有达成协议，市场平静下来的感情还很强烈。

预计下一个住宅市场的需求趋势将面临整体新闻传达的上升压力，控制政策的力量和范围将保持持持续性，对投资和投机市场的需求和市场期待没有有有效的诱导效果。但是，由于我国目前劳动年龄人口仍然很高，新的城市化和库存管理构想在此之后前进，刚性市场需求和提高性需求有进一步释放的空间。下一个周期持续变动，大幅度暴跌的概率很小，市场需求的释放稳定，局部释放的总体趋势。另外，《报告》提出，2018年将基础制度和长期机制建设年订购，将持续控制带入制度和长期机制建设。

楼市政策和制度建设坚决融合:机制建设与稳定市场规制合同时，控制机制化，以新制度和机制反对规制。具体来说，第一，坚决控制不恢复，完善控制机制；第二，减缓各种供应主体和供应形式的租赁制度；第三，完善住房金融市场和监管制度；第四，改革土地制度和机制改革；第五，减缓财税体制改革。在减缓财税体制改革的方面，该《报告》建议2018年将房地产税纳入法律议程，实施具体房地产税时间表、房租扣除个人所得税政策。交易环节权利税征收税率调整等权限发行地点，城市政府可以根据城市政策进行调整。

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