亚博APP安全有保障-发改委为小区物业费松绑 高端住宅物业费料上涨

最近，发展改革委员会发行文件，要求放宽非保障性住宅物业服务住宅区行驶服务等7项服务价格。价格开放后，住宅区房地产费上涨还是下跌？市场化定价机制能提高住宅区房地产服务质量吗？长期存在的物业管理纠纷能解决吗？记者调查显示，政府禁止销售中国房地产费用标准多年高，是房地产管理水平低、房地产纠纷大的最重要原因。

定价机制开放后，高端小区物业管理费未来将下跌。业内人士同时应对，确实构建中国房地产管理行业健康发展，有完善的法律机制，充分运营市场化自由选择机制。据业内人士透露，收费标准广泛偏高，正是由于政府指导价格的允许，中国住宅物业费收费标准广泛偏高。例如，根据上海市2005年发表的《上海市住宅物业服务等收费标准》，包括综合管理服务等4项基本物业管理服务的最低收费标准为1.2元/建筑平方米月，北京市2005年实施的《北京市物业服务收费管理办法》明确规定，住宅物业服务收费标准价格标准为0.9元/建筑平方米月。

记者进一步调查资料显示，其他城市如青岛、大庆等房地产费用标准更低。即使收费标准高的深圳，在2008年制定的新规则中，高层住宅的最低房地产收费标准为3.9元/建筑平方米月，比以前的标准减少了13%。业内人士认为，中国房地产市场除土地供应环节外几乎已经市场化，但房地产管理作为房地产多年持续过程中的重要环节，仍被政府严格允许。变形的定价机制往往导致市场不道德的变形，有利于行业健康发展。

复旦大学经济学院教授范剑勇指出。与此同时，记者调查发现，在一些城市，房地产费的定价权已经没有双轨制。

例如，根据《上海市住宅物业服务等收费管理暂行办法》，正式成立业主大会的住宅区，其物业服务费实施市场调整价格，即业主大会与物业管理公司协商要求的业主大会没有正式成立，容积率低于0.5的住宅区，其物业服务费实施政府指导价格。例如，上海比较高级的社区，其房地产费可超过3.2元/建筑平方米月，远远超过政府制定的标准。

本文来源：亚博APP安全有保障-www.rizees.com