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珠江壹千栋:屋漏偏逢大暴雨

发布时间:2021-06-25    来源:亚博APP安全有保障57210

本文摘要:【房地产中国网垄断盘点】总计划约千栋珠江壹千栋是首都规模仅次于的纯独栋别墅社区,在禁止别墅的命令下,其市场行情越来越高涨,但实际销售情况进展了功能障碍。

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【房地产中国网垄断盘点】总计划约千栋珠江壹千栋是首都规模仅次于的纯独栋别墅社区,在禁止别墅的命令下,其市场行情越来越高涨,但实际销售情况进展了功能障碍。2012年,北京遭遇了7.21特大暴雨攻击,这个千万级豪宅社区暴露了90多栋别墅浸水,业主受灾严重。之后,与其相关的质量问题也相继暴露,使原本无法展示的市场行情更加恶化。

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(转入专题:2012房地产中国最豪宅)一栋成交价格冷珠江一千栋位于奥北别墅区,总占地面积1900亩,计划1150栋一栋别墅,计划分7期开发。自2006年第一期散户以来,已经开发了织瓦河谷、霞尔郡、茉香郡、紫宸山四期共587套别墅。2012年,三令五申允许别墅用地审查后,国家再次实施文件,将别墅类房地产开发列入禁令用地项目行列,明确规定住宅项目容积率不得超过1.0(包括1.0)。

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禁止别墅的发售,政策上停止了别墅用地的审查,适当允许市场上单户别墅产品的供应。本来供应量越来越少的独栋别墅更加不足,珠江壹千栋这样早期享有大量独栋别墅开发用地的项目确实很受欢迎,行情当然不会越来越激烈。但是,据房地产中国网报道,珠江壹千栋现在的销售状况并不悲观,独栋别墅的稀缺性对该项目的销售没有显着影响,成交价格进展缓慢。

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目前珠江壹千栋销售的产品为第四期陈子山,共计211栋别墅,2010年4月散户。据陈子山项目销售人员介绍,目前销售的单户别墅平均价格从40000元/平方米开始,每户总价格在3000万元以上。北京房地产交易网的数据显示,2011年全年,一千栋销售额仅为6套,成交价格平均为30192元/平方米,成交价格为1.16亿元。

2012年全年交易量下降,超过18套,交易价格为3.02亿元,但交易价格平均大幅下降,下降到21268元/平方米,比上年同期下降30%。


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