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【亚博APP安全有保障】2016北京写字楼CBD房客比最高 金融街租金最贵

发布时间:2021-06-28    来源:亚博APP安全有保障52501

本文摘要:中国综合3月22日,良好的租赁发表了《2016年度招商房地产白皮书》。

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中国综合3月22日,良好的租赁发表了《2016年度招商房地产白皮书》。该报告显示,北京办公楼月平均供应面积约为1058万㎡,租赁去化率为24.8%,是一线城市去化速度最慢的市场。从月平均供应量来看,CBD居首位。从房客比来看,CBD商圈的房客比最低,是北京整体房客比水平的3倍。

在租赁去化率指标中,中关村表现出最佳。CBD供应量大,住宅客人多,但去化率低于中关村《2016年度招商房地产白皮书》,2016年北京市办公楼每月可供应约1058万㎡。

其中,金融街大于月租赁面积14万㎡,CBD供应量仅次于月租赁面积约103万㎡,是金融街的7倍以上。在供应量大、住宅客户比较低的情况下,CBD商圈的月平均去化面积超过19.4万㎡,仍然是一些商圈的首位。但是,低去化量没有给低去化率,CBD租赁去化率只有18.9%。

中关村去化速度最慢,去化率达30.8%,月平均去化面积仅为9.8万㎡。金融街的租赁去化速度是全市最快的,只有7.3%。金融街租金全市最低20.6元/㎡/天,从租金水平来看,北京各商圈租金差距大,金融街租金最低,20.6元/㎡/天,总部基地低于4.7元/㎡/天,只有金融街的1/5。

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从价格趋势来看,CBD、中关村、金融街的逆风急速增加:2016年北京办公楼的价格比年初整体暴跌,其中望京商圈暴跌1.4%,总部基地暴跌6.4%,CBD、中关村、金融街三大商圈反而呈圆形整体下跌趋势,年租金CBD下跌8.2%,中关村下跌17.0%,金融街下跌8.2%。


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