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半年报快读|中交地产:老问题“扣非”没有改善 现金流承压|亚博APP安全有保障

发布时间:2021-07-05    来源:亚博APP安全有保障5791

本文摘要:8月29日晚,中交房地产公布了2019年中期报告。

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8月29日晚,中交房地产公布了2019年中期报告。公告显示,期间中交房地产建设合同销售额93.2亿元,比上年快速增长56.5%。其中,权益销售额约57.2亿元,权益偿还48.2亿元,偿还率约84.2%,权益比率约61.3%。

收入扣除非纯利润双方背叛本期,中交房地产收入比去年大幅上升62.2%至17.5亿元,其中房地产开发收入大幅上升63.1%至16.9亿元,毛利率比去年上升11.2%至37.9%。中交地产构建归母纯利润9292.6万元,比上年反叛82.8%,少数股东损益1.2亿元,权益问题更受关注。

非后归母纯利润为-2023.7万元,比上年反叛110.4%。在非经常性损益中,非金融企业支付的资金占有费约为1亿6000万元,这种情况已经是中交房地产的老问题,其主要业务的收益力还没有提高。

非金融企业缴纳的资金占有费是企业间外汇市场费用,本质上是资金利息。也就是说,其他非金融企业向中交房地产明确提出借款市场需求,中交房地产支付资金利息,构成收益。

这是中交房地产要求中央企业资金和资源的不道德,与主要房地产开发业务有关。一方面,现金流压迫债务结构合理,无法避免债务压力,另一方面,中交房地产本期的销售额急速增加,但销售商品的劳务缴纳现金比去年减少了126.1%以上,该科目构筑现金流量为32.6亿元,经营性现金流量约为36.4亿元。但是,在流动大幅度增加的情况下,经营性现金流入急速增加-流入性现金比去年急速增加32.7%到73.3亿元,因此本期房地产经营性现金流为负,约为-36.9亿元,比去年反叛了233.6%。

同时,由于合资项目获得的债务减少,中交房地产本期的投资性现金流也比去年同期背叛了225.0%到-5.4亿元。虽然公司本期融资性现金流大幅减少至22.9亿元,但无法填补前两者的流入,期间现金增加了19.4亿元,期末现金增加了33.4亿元。但中交房地产具有国有企业融资优势,2019年2月完成非公开发行公司债券19中交01首期7亿元,发售利率仅为4.87%,期限为3年2019年6月,公司信用评级下降到AA。

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公司一年内负债38.6亿元,长期负债约1.80元,利息负债结构更合理,但现金流受压,现金流多,没有一定的负债压力。寻求规模突破的新开工项目,中交房地产近两年来在主营业务布局上的突破,依赖于华通房地产和北京领先房地产的两笔交易。收购华通职业,为中交房地产提供三个新项目,分别位于武汉、宜兴、大丰,是当期公司部分新转入的城市。在这三个项目中,两个已经完成,一个已经完成,一个已经完成,这意味着中交房地产不需要额外的投资,反而以低对价出售产生高价值的项目。

并购北京领先职业,将中交房地产新转移到杭州、石家庄、青岛等地,提供四个项目。其中3个项目的开工时间比较早,当期产生了8亿9千万元的预售额,另一个处于建设状态。

本期中交地产在土储规模上谋求突破,通过招标提供7个项目,总土地价格为97.4亿元,权益地价为73.6亿元,总权益比例约为75.6%,其中1个项目权益比例为100%,3个项目权益比例为100%在公开市场上土地数量的迅速增加,加上高权益比例,反映了中交房地产实现大规模决定。截止到期末,中交储备了50个项目,但期间新开始的项目只有4个,除了大部分开始建设和完成需要去化的项目之外,还有一些项目处于前期阶段。

对于中交来说,夺取7块土地与自己相比是小投入,但整体规模小,去化和周转快,不能一蹴而就。


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